Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,083 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
👁️ τρο Πειραιά και το Πασαλιμάνι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.27× AADE objective value — 31th percentile of 86 area listings | 2.27x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €44,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
44
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Description
Στο κέντρο του Πειραία, στην οδό Πραξιτέλους 124-128, δίπλα από το Δημοτικό Θέατρο Πειραιά και το Πασαλιμάνι, πωλείται διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο το 2022. Το διαμέρισμα έχει επιπλωθεί και εξοπλιστεί με ηλεκτρικές συσκευές. Διαθέτει ενιαίο χώρο κουζίνα - σαλοτραπεζαρία, υπνοδωμάτιο και ευρύχωρο μπάνιο. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου. Διαθέτει κλιματιστικά σε όλα τα δωμάτια. - Μετρό στα 100μ- Δημοτικό Θέατρο Πειραιά στα 150μ- Πασαλιμάνι στα 500μ. Ιδανικό για το πρόγραμμα Σπίτι Μου 2 .ΗOMEWARD Development 2110154740 6932643134.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values