Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,124 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Storage
αποθήκη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.37× AADE objective value — 59th percentile of 269 municipality listings | 2.37x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €168,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
80
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,834 | ΕΝΦΙΑ: ~€397/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα υπο κατασκευή, σε μια απο τις εμπορικότερες περιοχές του Πειραιά, 500μ απο το Μικρολίμανο, σύνορα με Καστέλλα κ Νέο Φάληρο, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, (ΤΡΑΜ, ΗΣΑΠ κ λεωφορειακες γραμμές) , κεντρικες οδικες αρτηρίες (Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας) και το Κεντρικό Λιμάνι του Πειραιά. Αποτελείται απο 2 υ/δ,το ενα εκ των οποίων είναι MASTER κ διαθέτει βεστιάριο, μπάνιο κ W/C. Διαθέτει χώρο στάθμευσης, αποθήκη κ
εξαιρετική ποιοτητα υλικών που πληρούν όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής, αντλία θέρμανσης.
Οι άνετοι χώροι, η θέση του ακινήτου (πλήσιον αγοράς, σχολικών συγκροτημάτων,το ΠΑ-ΠΕΙ ,το ΣΕΦ κ αθλητικών εγκαταστάσεων, το καθιστούν ιδανική επιλογή ιδιοκατοίκησης για οικογένεια, οπως επίσης κ ως επενδυτική ευκαιρία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values