Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€132,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€148,000	+€16,000 (12.1% more expensive)		View →

Best deal: XE.gr (€132,000 — €16,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€148,000
Price per m²	€2,846
Area	52 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ασανσέρ αυτόνομη επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

46 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.48× AADE objective value — 52th percentile of 212 area listings	3.48x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (38th percentile)	38th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €148,000 (max of €148,000 market and €42,588 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 62

Location · 16% N/A

Condition · 10% 47

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.48× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (8,140€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος

Description

Διατίθεται προς πώληση πολυτελής γκαρσονιέρα 52τ.μ. 2ου ορόφου με ασανσέρ στην περιοχή Φάληρο. Αποτελείται από ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο και εμπρόσθιο μπαλκόνι. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου για θέρμανση και κλιματισμό για ψύξη, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδο από πλακάκι και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Φωτεινή και άνετη κατοικία σε ήσυχη γειτονιά μόλις 2 λεπτά από την στάση μετρό και δίπλα σε καταστήματα. Βγήκε μόλις από ανακαίνιση και διατίθεται μερικώς επιπλωμένο όπως φαίνεται στις φωτογραφίες με ηλεκτρικές συσκευές. Ζητούμενη τιμή 148000€Κωδικός ακινήτου 1110-17565Καλέστε μας στο 2314 033 222 για να προγραμματίσουμε το ραντεβού σας.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€148,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€42,588

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties