Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,700 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
🔥 ηλεκτρικό
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.96× AADE objective value — 32th percentile of 212 area listings | 2.96x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €45,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€140/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο στην περιοχή Μαρτίου. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2026 με σύγχρονη αισθητική και ιδιαίτερη έμφαση στη λειτουργικότητα, προσφέροντας έναν άνετο και απόλυτα αξιοποιήσιμο χώρο. Αποτελείται από δύο κανονικού μεγέθους υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα και μοντέρνο μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ηλεκτρικό ρεύμα, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασφαλείας. Είναι βαμμένο, εσωτερικό και ιδιαίτερα φωτεινό, με βόρειο προσανατολισμό και πολύ καλή αξιοποίηση όλων των διαθέσιμων χώρων. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Βρίσκεται μόλις 270 μέτρα από στάση μετρό, 200 μέτρα από στάση λεωφορείου και μόλις 100 μέτρα από super market, ενώ σε άμεση απόσταση βρίσκονται η αγορά, εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης και όλες οι απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values