Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €87,000 |
| Price per m² | €1,776 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
🔥 ρεύμα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
υπόγειο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.53× AADE objective value — 18th percentile of 212 area listings | 2.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €87,000
(max of €87,000 market and €34,398 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
49
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,785€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,480€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,149 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ-Μπότσαρη, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο κοντά στη Νέα Παραλία και το Μετρό, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη γκαρσονιέρα 49 τ.μ., σε ημιυπόγειο όροφο.Πλήρως Ανακαινισμένη amp; Επιπλωμένη Γκαρσονιέρα 49 τ.μ. 44 τμ (ΚΑΘΑΡΑ) στην Μπότσαρη – 87.000 €Το ακίνητο ανακαινίστηκε ριζικά το 2025 και αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση.Διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, ατομική θέρμανση με ρεύμα, κλιματισμό, boiler και πόρτα ασφαλείας.Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση σε Μετρό, αστικές συγκοινωνίες, σούπερ μάρκετ, αγορά, χώρους εστίασης και τη Νέα Παραλία Θεσσαλονίκης.Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επένδυση, φοιτητική κατοικία, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και για ιδιοκατοίκηση.Τιμή Πώλησης: 87.000 €Κωδικός Ακινήτου: 1061-17564
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€87,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,398
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values