Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Α+
❄️ A/C
Αριστη Κατάσταση
ανακαινισμένο
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.43× AADE objective value — 99th percentile of 212 area listings | 6.43x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) · Class Α+ | 27/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €38,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
43
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.43× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Description
Ιστορικό Κέντρο, Αντιγονιδών περιοχή προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 60 τ.μ., δύο επιπέδων που αναπτύσσεται στο ισόγειο και το πατάρι.
Το ισόγειο αποτελείται από ενιαία σαλοκουζίνα με τραπεζαρία και εσωτερική σκάλα. Στο πατάρι διαμορφώνεται χώρος υπνοδωματίου, μπάνιο, αποθηκευτικοί χώροι/ντουλάπες, θέση γραφείου και μπροστινός εξωτερικός χώρος.
Το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο κατασκευής και θα παραδοθεί με σύγχρονες προδιαγραφές και προσεγμένη αισθητική.
Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Θεσσαλονίκης, κοντά σε Βενιζέλου, Αριστοτέλους, Λαδάδικα, αγορά και Μετρό, με εύκολη πρόσβαση στην παραλιακή. Ιδανική τοποθεσία για κατοικία ή επένδυση.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση και είναι κατάλληλο για GOLDEN VISA.
Η αναγραφόμενη διεύθυνση είναι ενδεικτική για λόγους προστασίας της ιδιωτικότητας.
Κωδικός ακινήτου: 24917.
Για περισσότερες πληροφορίες ή για προγραμματισμό επίσκεψης:
Δήμητρα Λουμπούτη: +30 693 25
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values