Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €3,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
σίτες
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.06× AADE objective value — 72th percentile of 212 area listings | 4.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €46,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
74
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.06× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,450€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,975 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και ιδιαίτερα προσεγμένο διαμέρισμα 62 τ.μ. μικτά, σε πολύ όμορφο και εξαιρετικά εξυπηρετικό σημείο στην Κάτω Τούμπα.Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε το 2021 και αποτελείται από άνετο σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και δύο μπαλκόνια. Το ένα μπαλκόνι έχει κλειστεί με σύγχρονα κουφώματα και έχει διαμορφωθεί σε πρακτικό χώρο πλυντηρίου και αποθήκευσης.Διαθέτει:
Ενεργειακά κουφώματα με σίτες
Πόρτα ασφαλείας
Κλιματισμό
Ηλεκτρική τέντα
Σύστημα συναγερμού
Σύνδεση οπτικής ίνας
Τζάκι βιοαιθανόλης
Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου
Λέβητα Immergas, τοποθετημένο το 2024
Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ηλεκτρικές συσκευές
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ότι πωλείται επιπλωμένο και με τις ηλεκτρικές συσκευές, με εξαίρεση το πλυντήριο και το στεγνωτήριο. Πρόκειται ουσιαστικά για ένα σπίτι έτοιμο προς κατοίκηση, χωρίς να απαιτείται άμεσα επιπλέον κόστος για ανακαίνιση, επίπλωση ή βασικό εξοπλισμό.Η οικοδομή είναι κατασκευής 1987, διαθέτει ασανσέρ και κο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values