Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Φίλυρο
Φίλυρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €1,467 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1970 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
κήπο
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.31× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.31x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €95,426 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €220,000) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€346/έτος
Description
Χορτιάτης, Φίλυρο: μπροστά στην πλατεία επί της Λεωφόρος Ελευθερίας μέσα σε περιφραγμένο οικόπεδο 440τ.μ. πωλείται διώροφη Μονοκατοικία 150τ.μ. που αποτελείται απο ισόγειο διαμέρισμα 70 τ.μ. και διαμέρισμα πρώτου ορόφου 80τ.μ. Διαθέτει περιμετρικά κήπο και βρίσκεται στο πιο κεντρικό σημείο του Φιλύρου, δίπλα σε καταστήματα και στάση αστικού λεωφορείου.| Κωδικός Ακινήτου: #4773
Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, παρακαλούμε να χρησιμοποιήσετε τον παραπάνω κωδικό αναφοράς, όταν επικοινωνήσετε μαζί μας για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Υπεύθυνος ακινήτου : 2311502029, 2310672029, 6951484346 κος Μαυρίδης Παναγιώτης
Μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: https://www.metodexi.gr
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες, λειτουργούν στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας (Ν. 4072/2012) της ελληνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας.
Μέλος του Σ.Μ.Α.Σ.Θ. ΚΑΙ ΤΗΣ Ο.Μ.Α.Σ.Ε.
ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ METODEXI
ΣΥΚΙΕΣ ΟΔΟΣ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,426
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values