Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νεάπολη

Νεάπολη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€145,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€145,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€150,000
Price per m²	€1,765
Area	85 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1972

Features

2 Bed 1 Bath ανακαινισμένο ανακαινισμένο θωρακισμένη

Investment Factors

36 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.56× AADE objective value — 70th percentile of 24 municipality listings	2.56x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1972 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €58,650 objective) Full cost breakdown →

Property Score

36 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 36

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 52

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1972) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€180/έτος

Description

Νεάπολη, Βαλσαμή: επί της οδού Ανδρέα Παπανδρέου, σε σημείο προβολής πωλείται ανακαινισμένο γωνιακό Διαμέρισμα 85τ.μ. σε ημιώροφο. Αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, χωλ και μπάνιο. Διαθέτει ατομικό καλοριφέρ πετρελαίου με δυνατότητα σύνδεσης φυσικού αερίου, καινούργια εξωτερικά και εσωτερικά κουφώματα, θωρακισμένη πόρτα και δάπεδα από πλακάκι.Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο και είναι κατάλληλο για κατοικία ή επαγγελματική στέγη. | Κωδικός Ακινήτου: #4754 Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, παρακαλούμε να χρησιμοποιήσετε τον παραπάνω κωδικό αναφοράς, όταν επικοινωνήσετε μαζί μας για το συγκεκριμένο ακίνητο. Υπεύθυνος ακινήτου : 2311502029, 2310672029, 6951484346 κος Μαυρίδης Παναγιώτης Μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: https://www.metodexi.gr Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες, λειτουργούν στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας (Ν. 4072/2012) της ελλη

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€150,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€58,650

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties