Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παναγία Φανερωμένη
Παναγία Φανερωμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €938 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.42× AADE objective value — 17th percentile of 24 municipality listings | 1.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €52,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,125€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,227 | ΕΝΦΙΑ: ~€113/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Παναγία Φανερωμένη: επί της οδού Παν. Φανερωμένης , πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 80τ.μ. (καθαρά 72τ.μ.) τρίτος όροφος, χωρίς ασανσέρ. Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι, χωριστή κουζίνα, χωλ και μπάνιο. Διαθέτει ατομικό φυσικό αέριο, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, εντοιχισμένη ντουλάπα, δάπεδα από πλακάκι και laminate. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, δίπλα σε αγορά και τακτική αστική συγκοινωνία με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. | Κωδικός Ακινήτου: #4800
Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, παρακαλούμε να χρησιμοποιήσετε τον παραπάνω κωδικό αναφοράς, όταν επικοινωνήσετε μαζί μας για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Υπεύθυνος ακινήτου : 2311502029, 2310672029, 6951484346 κος Μαυρίδης Παναγιώτης
Μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: https://www.metodexi.gr
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες, λειτουργούν στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values