Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Διοικητήριο

Διοικητήριο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€145,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€150,000	+€5,000 (3.5% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€145,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€150,000
Price per m²	€1,765
Area	85 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1972

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2ος 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ διαμπερές θωρακισμένη

Investment Factors

59 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.67× AADE objective value — 47th percentile of 537 municipality listings	2.67x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (18th percentile)	18th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1972 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €56,228 objective) Full cost breakdown →

Property Score

59 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 33

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 81

Location · 16% N/A

Condition · 10% 56

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🧱 Older building (1972) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Διοικητήριο: πλησίον οδού Αγ. Δημητρίου πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, διαμπερές διαμέρισμα 85τ.μ. δεύτερος όροφος με ασανσέρ. Αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, σαλόνι, χωριστή κουζίνα, χωλ και μπάνιο. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματιστικό, ντουλάπα, θωρακισμένη πόρτα, δάπεδα από laminate, καινούρια εσωτερικά και εξωτερικά κουφώματα, ανακαινισμένο μπάνιο και κουζίνα και γυψοσανίδες με σποτάκια. Βρίσκεται κοντά σε αγορά, τακτική αστική συγκοινωνία και έχει άμεση πρόσβαση στο κέντρο και στα Πανεπιστήμια. | Κωδικός Ακινήτου: #4884 Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, παρακαλούμε να χρησιμοποιήσετε τον παραπάνω κωδικό αναφοράς, όταν επικοινωνήσετε μαζί μας για το συγκεκριμένο ακίνητο. Υπεύθυνος ακινήτου : 2311502029, 2310672029, 6951484346 κος Μαυρίδης Παναγιώτης Μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: https://www.metodexi.gr Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτε

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€150,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€56,228

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties