Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Άνω Πολίχνη
Άνω Πολίχνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €863 |
| Area | 139 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
Features
Floor πυλωτή
υπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.15× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.15x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €104,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
81
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Πολίχνη, Άνω Πολίχνη: σε εξαιρετική περιοχή με νεόδμητες κατοικίες, επί της οδού Κερκίνης αρ. 8, πωλείται οικόπεδο 139τ.μ. με Σ.Δ. 0,8, κτίζει 120τ.μ. (καθαρά) σε δύο ορόφους και επιπλέον πυλωτή και υπόγειο. Εντός του οικοπέδου υπάρχει ισόγεια κατοικία εμβαδού 90τ.μ. πολεοδομικός τακτοποιημένη. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με ανοιχτωσιά, κοντά σε σχολεία, γήπεδα, άλσος και έχει άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό.| Κωδικός Ακινήτου: #4853
Για την καλύτερη εξυπηρέτησή σας, παρακαλούμε να χρησιμοποιήσετε τον παραπάνω κωδικό αναφοράς, όταν επικοινωνήσετε μαζί μας για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Υπεύθυνος ακινήτου : 2311502029, 2310672029, 6951484346 κος Μαυρίδης Παναγιώτης
Μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας: https://www.metodexi.gr
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η εταιρεία και οι συνεργάτες, λειτουργούν στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας (Ν. 4072/2012) της ελληνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας.
Μέλος του Σ.Μ.Α.Σ.Θ
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
111 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Ζ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 139 m² vs γεωτεμάχιο 902 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values