GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €215,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €226,000 +€11,000 (5.1% more expensive)
Built 1996 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 2
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€215,000 — €11,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€226,000
Price per m²€2,659
Area85 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built1996

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5ος Parking Storage 🔥 ατομική θέρμανση ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ κατοικίδια σίτες

Investment Factors

45 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.89× AADE objective value — 88th percentile of 239 area listings 3.89x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (20th percentile) 20th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1996 build 58/100 Neutral
Tax base: €226,000 (max of €226,000 market and €58,072 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 79
Location · 16% N/A
Condition · 10% 84

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.89× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,910€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,780€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,696 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος

Description

Καβάλα, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Διαμέρισμα 85τ.μ. πολυτελείας στον 5ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, 1 σαλονοκουζίνα, αποθήκη και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1996, βαμμένο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική (καλυμμένη) θέση στάθμευσης, ενεργειακή κλάση A, δάπεδα από παρκέ, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα. Είναι ιδανικό για οικογένειες και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 226.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #34326 Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€226,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,072
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties