Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €208,000 |
| Price per m² | €2,701 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 ς με ατομικό καυστήρα Φυσικού Αερίου
❄️ A/C
διπλά τζάμια
κλιματισμός
σίτες
συναγερμός
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.73× AADE objective value — 62th percentile of 161 area listings | 2.73x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €208,000
(max of €208,000 market and €76,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,360€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,335 | ΕΝΦΙΑ: ~€230/έτος
Description
Στην καρδιά της ανερχόμενης Άνω Κυψέλης, στα σύνορα με το Γαλάτσι, πωλείται εντυπωσιακό διαμέρισμα 77 τ.μ. (1ου ορόφου), το οποίο αποτελεί πρότυπο σύγχρονης αστικής διαβίωσης. Το ακίνητο ολοκλήρωσε μια ριζική και εκ βάθρων ανακαίνιση το 2026, μεταμορφώνοντας μια κλασική κατασκευή του 1974 σε ένα state-of-the-art Smart Home με premium υλικά και minimal αισθητική.Εσωτερική Διαρρύθμιση ΕξοπλισμόςΤο διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη μέγιστη εργονομία και διατίθεται εξοπλισμένο με καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές (εντοιχιζόμενες εστίες, φούρνος και απορροφητήρας).Διαθέτει:– 3 άνετα υπνοδωμάτια με τρεις μεγάλες ντουλάπες και επιπλέον αποθηκευτικό πατάρι.– Open-plan κουζίνα που ενσωματώνεται αρμονικά στο καθιστικό.– Ποιότητα κατασκευής: Κορυφαία δάπεδα Laminate FINSA ECO SUPREME (AC6 – Class 33) μπάνιο υπενδεδυμένο με γρανιτοπλακάκια και πλήρης Αρχιτεκτονικός Φωτισμός (κρυφοί φωτισμοί, design σποτ οροφής, προβολάκια ανάγνωσης).Τεχνολογία Ενεργειακή Αυτονομία– Νέες Υδραυλικές και Ηλε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€208,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values