Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,268 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1968 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.25× AADE objective value — 36th percentile of 161 area listings | 2.25x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €97,776 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 130533 - Στην καρδιά των Κάτω Πατησίων, δίπλα στον σταθμό του ΗΣΑΠ,πωλείται ένα πλήρως ανακαινισμένο ρετιρέ διαμέρισμα ,στον 5ο όροφο, με συνολική επιφάνεια 97 τ.μ. Το διαμέρισμα διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια και μια σαλοκουζίνα που προσφέρει άνεση και λειτουργικότητα. Το μπάνιο είναι μοντέρνο και πλήρως εξοπλισμένο.
Κατασκευασμένο το 1968 και ανακαινισμένο το 2026, το ακίνητο συνδυάζει την κλασική αρχιτεκτονική με τις σύγχρονες ανέσεις.Η θέρμανση είναι ατομική , ενώ τα κουφώματα αλουμινίου και τα διπλά τζάμια εξασφαλίζουν ηχομόνωση και θερμομόνωση.
Στο εσωτερικό του διαμερίσματος θα βρείτε ξύλινα πατώματα, σε συνδυασμό με μωσαϊκό ,πόρτα ασφαλείας και εντοιχιζόμενες ντουλάπες, που προσθέτουν στυλ και πρακτικότητα. Ο χώρος είναι φωτεινός με θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, προσφέροντας μια αίσθηση ελευθερίας και ηρεμίας.
Ο κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα ,ενώ η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, με απόσταση μόλις 50 μέτρων από την πόλη ,τον σταθμό του ΗΣΑΠ και την οργανωμένη
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,776
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values