Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα (Μακρυγιάννη (Ακρόπολη))
Αθήνα (Μακρυγιάννη (Ακρόπολη))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value — 56th percentile of 869 municipality listings | 2.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €121,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Στο Κουκάκι, σε εξαιρετική και ιδιαίτερα ήσυχη γειτονιά, στις παρυφές του λόφου του Φιλοπάππου και σε μικρή απόσταση από το μετρό Φιξ, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ηλιόλουστο διαμέρισμα 75 τ.μ., στον πρώτο όροφο. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως και διαθέτει άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελούμενη από δύο υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα, ευρύχωρο καθιστικό και μπάνιο. Η προνομιακή του τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία μιας όμορφης γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο, το μετρό, τα καταστήματα, την εστίαση και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υποδομές. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, ενώ η πλήρης ανακαίνιση και η ιδιαίτερα ανταγωνιστική τιμή του το καθιστούν μια πραγματικά αξιόλογη ευκαιρία στην αγορά ακινήτων του Κουκακίου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values