Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €94,000 |
| Price per m² | €1,880 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.11× AADE objective value — 29th percentile of 161 area listings | 2.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €94,000
(max of €94,000 market and €44,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
44
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,230€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,290€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,687 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Κυψέλη – Φωκίωνος Νέγρη. Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 50 τ.μ.Πωλείται διαμέρισμα 50 τ.μ., ημιυπόγειο, σε πολύ καλή κατάσταση, πλήρως ανακαινισμένο το 2019, σε εξαιρετικό σημείο της Κυψέλης.Βρίσκεται μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από τη Φωκίωνος Νέγρη και πολύ κοντά στον υπό κατασκευή σταθμό της νέας Γραμμής 4 του Μετρό στην περιοχή.Το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία περίπου του 1970 και είναι ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση/εκμετάλλευση, λόγω της ιδιαίτερα προνομιακής τοποθεσίας του και της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας.• 50 τ.μ.• Ανακαίνιση 2019• Ημιυπόγειο• Πολύ καλή κατάσταση• 3΄ από Φωκίωνος Νέγρη• Κοντά σε μελλοντικό σταθμό Μετρό• Κατάλληλο για επένδυσηΤιμή πώλησης: 94.000 € – συζητήσιμη
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€94,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values