Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €158,000 |
| Price per m² | €2,873 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.17× AADE objective value — 32th percentile of 161 area listings | 2.17x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €158,000
(max of €158,000 market and €72,765 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,530€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Description
Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια και έτοιμη υποδομή ατομικού λέβητα φυσικού αερίου ορίζουν την τεχνική υπεροχή αυτού του διαμερίσματος στην καρδιά των Άνω Πετραλώνων. Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι εξαιρετική αφού απέχει δύο λεπτά από τον σταθμό των Πετραλώνων και 4 λεπτά από την πλατεία Μελίνας Μερκούρη. Το διαμέρισμα διαθέτει μπαλκόνια και μπροστά και πίσω δηλαδή είναι διαμπερές έτσι ώστε απολαμβάνει φυσική ροή αέρα. Η κατοικία ανακαινίστηκε ριζικά το 2022, προσφέροντας έναν σύγχρονο και λειτουργικό χώρο 55 τ.μ. στον 2ο όρ. Βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, συνδυάζοντας την ζωντάνια μιας γειτονιάς του ιστορικού κέντρου με την άνετη πρόσβαση παντού με το μετρό και τις συγκοινωνίες. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε τροχιά συνολικής αναβάθμισης, καθώς εγκαθίσταται καινούργια καμπίνα ασανσέρ (έχει ήδη πιστοποιηθεί), ενώ ακολουθούν η αλλαγή της εξώπορτας και το εσωτερικό βάψιμο των κοινόχρηστων χώρων.
📍 Βρίσκετα
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€158,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,765
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values