Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €108,000 |
| Price per m² | €1,479 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.51× AADE objective value — 6th percentile of 161 area listings | 1.51x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €108,000
(max of €108,000 market and €71,665 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,860€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,780€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,762 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Description
Ανάμεσα στο Αρχαιολογικό Μουσείο και το Σταθμό Λαρίσσης, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 73 τ.μ., ρετιρέ 5ο ορόφου εξαώροφης πολυκατοικίας με ασανσέρ.
Το ακίνητο διαθέτει 2 κύρια υπνοδωμάτια , άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο με μπανιέρα. Η διαρρύθμισή του προσφέρει ευελιξία και δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης των χώρων ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί το γεγονός ότι είναι προσόψεως και διαμπερές, με μπαλκόνι περίπου 6 τ.μ. στην πρόσοψη και επιπλέον 3 τ.μ. στην πίσω όψη, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και αερισμό στο μεγαλύτερο μέρος της ημέρας.
Η πολυκατοικία κατασκευάστηκε το 1965, ενώ το διαμέρισμα ανακαινίστηκε μερικώς το 2018. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, μία κλιματιστική μονάδα, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια και δάπεδα από πλακάκι και ξύλο. Στην κουζίνα υπάρχουν ηλεκτρικές συσκευές, οι οποίες περιλαμβάνονται στην τιμή.
Επιπλέον, διαθέτει εσωτερική αποθήκη, τέντες και ασανσέρ. Η σημερινή του
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€108,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,665
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values