Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλαμάτα
Καλαμάτα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €49,000 |
| Price per m² | €2,882 |
| Area | 17 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
Features
Floor 5ος
Καλή
βεράντα
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.20× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.20x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €49,000
(max of €49,000 market and €22,277 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,715€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 17 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,230 | ΕΝΦΙΑ: ~€45/έτος
Description
Δώμα 17,03 τ.μ. στον 5ο όροφο – Κέντρο Καλαμάτας
Πωλείται δώμα 17,03 τ.μ. στον 5ο όροφο, σε κεντρικό σημείο της Καλαμάτας, ιδανικό για όσους αναζητούν έναν μικρό και λειτουργικό χώρο στην καρδιά της πόλης.
Ο χώρος περιλαμβάνει:
🛋️ Καθιστικό🛏️ Υπερυψωμένο κρεβάτι, που αξιοποιεί πρακτικά το διαθέσιμο ύψος🍳 Μικρή κουζίνα🚿 Μπάνιο🌿 Μικρή εξωτερική βεράντα
Η έξυπνη αξιοποίηση του χώρου με το υπερυψωμένο κρεβάτι δημιουργεί έναν πρακτικό συνδυασμό καθιστικού και χώρου ύπνου, ενώ η μικρή βεράντα προσφέρει έναν επιπλέον εξωτερικό χώρο.
Χάρη στην κεντρική του θέση, αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιόχρηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή.
Εμβαδόν: 17,03 τ.μ.Όροφος: 5ος
🔹 Βασικά Χαρακτηριστικά:
- Εμβαδόν: 17 τ.μ.
- Όροφος: 5ος
- Κατάσταση: Καλή
- Τοποθεσία: Κέντρο Καλαμάτας
Αυτό το κομψό διαμέρισμα προσφέρει άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης, όπως καταστήματα, εστιατόρια και πολιτιστικά αξιοθέατα.
Για περισσότερες πληροφορίες ή
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€49,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€22,277
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values