Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Προς Δρακονέρι
Προς Δρακονέρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €1,104 |
| Area | 240 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
αποθήκη
πισίνα
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.27× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.27x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €116,689 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,950€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €265,000) | Έξοδα: ~€20,643 | ΕΝΦΙΑ: ~€590/έτος
Description
Μονοκατοικία 240 τ.μ. σε οικόπεδο 1.500 τ.μ. στο Δρακονέρι Μεσσηνίας – 2 km από την παραλία Μπούκας
Πωλείται μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 240 τ.μ., σε δύο επίπεδα των 120 τ.μ. έκαστο, σε οικόπεδο περίπου 1.500 τ.μ., στην ήσυχη περιοχή Δρακονέρι Μεσσηνίας.
Το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για αξιοποίηση, καθώς διαθέτει έτοιμο και πλήρως λειτουργικό διαμέρισμα στο ισόγειο, ενώ ο πρώτος όροφος βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση και μπορεί να ολοκληρωθεί και να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
🏡 Ισόγειο – 120 τ.μ.
Το ισόγειο περιλαμβάνει ένα έτοιμο διαμέρισμα, το οποίο αποτελείται από:
🛏️ 2 δωμάτια
🛁 1 μπάνιο
🛋️ Μεγάλη σαλοτραπεζαρία
🍳 Κουζίνα
🪑 Πλήρης επίπλωση
Δίπλα στο διαμέρισμα υπάρχει μεγάλη αποθήκη, η οποία προσφέρει σημαντικούς βοηθητικούς χώρους και, λόγω της επιφάνειάς της, μπορεί να αξιοποιηθεί και να διαμορφωθεί σε ένα επιπλέον ανεξάρτητο διαμέρισμα, προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερες δυνατότητες α
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,689
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values