Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,086 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
πολυτελές
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €92,907 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
60
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€242/έτος
Description
Πωλείται πολυτελές διαμέρισμα 1ου ορόφου στην Αρετσού Καλαμαριάς, σε μία από τις πιο όμορφες και περιζήτητες παραθαλάσσιες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το διαμέρισμα διαθέτει 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, άνετη και φωτεινή σαλοκουζίνα ενιαίας διάταξης, σύγχρονο μπάνιο και δύο μεγάλα μπαλκόνια με τέντες, προσφέροντας μοναδική θέα στη θάλασσα τόσο από τους εξωτερικούς χώρους όσο και από το εσωτερικό του σπιτιού.
Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο με μοντέρνο και πολυτελή σχεδιασμό, ενώ ξεχωρίζει για τα υψηλής ποιότητας υλικά και την κομψή αισθητική του.
Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, μόλις 150 μέτρα από την παραλία της Αρετσούς με οργανωμένους χώρους για κολύμβηση και χαλάρωση. Η παραλιακή διαδρομή μήκους περίπου 1,5 χιλιομέτρου προσφέρεται για καθημερινούς περιπάτους δίπλα στη θάλασσα και φιλοξενεί πληθώρα από ταβέρνες, εστιατόρια, καφετέριες και μπαρ. Παράλληλα, σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται σούπερ μάρκετ, εμπορικά καταστήματα και όλες οι απαραίτητες υπηρεσίες, ενώ η στάση λεωφο
Location & Nearby Amenities
Sea 70.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,907
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values