Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€365,000
Price per m²€3,925
Area93 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seen10 days ago
Year Built2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor ισόγειο Parking Storage Α+ 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) αποθήκη αυτόνομη πισίνα σίτες υπόγειο

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.92× AADE objective value — 25th percentile of 125 area listings 1.92x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (37th percentile) 37th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €365,000 (max of €365,000 market and €190,168 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 52
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 63
Location · 16% 42
Condition · 10% 92

Pros

  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (16,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος

Description

Προσφέρεται προς πώληση σύγχρονη μεζονέτα δύο επιπέδων (Α.Ι.2), συνολικής επιφάνειας 93 τ.μ., σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή του Αμαρουσίου, στο Ψαλίδι, νοτιοανατολικού προσανατολισμού. Διαρρύθμιση Υπερυψωμένο Ισόγειο – 40 τ.μ. • Καθιστικό, τραπεζαρία κουζίνα σε ενιαίο χώρο και έξοδο σε μπαλκόνι πρόσοψης • 1 WC • Εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα Ημιυπόγειο – 53 τ.μ. • 2 master υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια • Πρόσβαση σε ανεξάρτητα κουραγκλέ με χώρο πρασίνου • Φυσικός φωτισμός εξαερισμός • 1 Ντουλάπα - αποθήκη Εξωτερικοί Χώροι • Αποκλειστική χρήση ακάλυπτου χώρου 56,81 τ.μ. • Ιδιωτική πισίνα 10 τ.μ.Βοηθητικοί χώροι • Θέση στάθμευσης υπογείου 11,55 τ.μ.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values