Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €3,925 |
| Area | 93 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
πισίνα
σίτες
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.92× AADE objective value — 25th percentile of 125 area listings | 1.92x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €190,168 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
92
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (16,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Description
Προσφέρεται προς πώληση σύγχρονη μεζονέτα δύο επιπέδων (Α.Ι.2), συνολικής επιφάνειας 93 τ.μ., σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή του Αμαρουσίου, στο Ψαλίδι, νοτιοανατολικού προσανατολισμού. Διαρρύθμιση Υπερυψωμένο Ισόγειο – 40 τ.μ. • Καθιστικό, τραπεζαρία κουζίνα σε ενιαίο χώρο και έξοδο σε μπαλκόνι πρόσοψης • 1 WC • Εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα Ημιυπόγειο – 53 τ.μ. • 2 master υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια • Πρόσβαση σε ανεξάρτητα κουραγκλέ με χώρο πρασίνου • Φυσικός φωτισμός εξαερισμός • 1 Ντουλάπα - αποθήκη Εξωτερικοί Χώροι • Αποκλειστική χρήση ακάλυπτου χώρου 56,81 τ.μ. • Ιδιωτική πισίνα 10 τ.μ.Βοηθητικοί χώροι • Θέση στάθμευσης υπογείου 11,55 τ.μ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€190,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values