Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €485,000 Same price as lowest
Built 2024 νεόδμητο
View →
XE.gr €490,000 +€5,000 (1.0% more expensive)
Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
XE.gr €505,000 +€20,000 (4.1% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking
View →
XE.gr €505,000 +€20,000 (4.1% more expensive)
Built 2026 νεόδμητο
View →
XE.gr €510,000 +€25,000 (5.2% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
XE.gr €530,000 +€45,000 (9.3% more expensive)
Built 1988 υπό ανακαίνιση
View →
GoldenHome.gr €530,000 +€45,000 (9.3% more expensive)
Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
XE.gr €535,000 +€50,000 (10.3% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking
View →
XE.gr €535,000 +€50,000 (10.3% more expensive)
Built 2026 νεόδμητο
View →
XE.gr €556,000 +€71,000 (14.6% more expensive)
Built 2024
View →
XE.gr €560,000 +€75,000 (15.5% more expensive)
Built 2024 νεόδμητο
View →
XE.gr €575,000 +€90,000 (18.6% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€530,000
Price per m²€4,609
Area115 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen7 days ago
Year Built1988

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4 👁️ ναι υπό ανακαίνιση ηλιακός

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.18× AADE objective value — 97th percentile of 125 area listings 3.18x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (64th percentile) 64th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1988 build 50/100 Neutral
Tax base: €530,000 (max of €530,000 market and €166,635 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 35
Location · 16% 42
Condition · 10% 37

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (26,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,579 | ΕΝΦΙΑ: ~€927/έτος

Description

Πρόκειται για ένα πολύ αεράτο διαμέρισμα το οποίο ανακαινίστηκε πριν από τρεις μήνεςΗ πολυκατοικία έχει μόλις 10 διαμερίσματα βρίσκεται και αυτή υπό ανακαίνιση στην πρόσοψη. Διαθέτει μεγάλες βεράντες η συγκεκριμένη γωνία του διαμερίσματος δεν έχει στη θέα του κανένα κτίριο τόσο κοντά ωστε να παρεμποδίζεται. Μπάνιο και Βεσέ αλλά και η κουζίνα έχουν πλήρως ανακαινιστεί εντελώς καινούργια κλιματιστικά DAIKIN αντικαταστάθηκε με νέο ο ηλιακός άλλαξαν τα πατώματα έγινε πλήρης ηλεκτρολογική και υδραυλική αναβάθμισηΤο διαμέρισμα βρίσκεται μόλις 200 m απ’ τις δύο εισόδους του πάρκου Συγγρού με 900 στρέμματα πρασίνου

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€530,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,635
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values