Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €3,765 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κατοικίδια
σίτες
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.39× AADE objective value — 83th percentile of 212 area listings | 4.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €29,172 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.39× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,040€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€116/έτος
Description
Πωλείται στην περιοχή Χαριλάου, δίπλα στην οδό Παπαναστασίου, δίχωρο στούντιο , γκαρσονιέρα, 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 34 τ.μ. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1971 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2026. Οι φωτογραφίες της αγγελίας είναι ενδεικτικές από άλλες κατασκευές του ανακαινιστή, προκειμένου να αναδειχθούν η ποιότητα των υλικών και ο σύγχρονος σχεδιασμός που εφαρμόζεται.
Αποτελείται από υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, σίτες, δάπεδα από πλακάκια και μάρμαρο, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικές συσκευές και ασανσέρ. Πρόκειται για ένα προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο ακίνητο, φρεσκοβαμμένο, πολυτελούς, μοντέρνας και minimal αισθητικής, σε πολύ ήσυχη γειτονιά με ανοιχτωσιά και θέα στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται δίπλα σε συγκοινωνίες, πάρκο, παιδικό σταθμό, λαϊκή αγορά, super market και εμπορικά καταστήματα, ενώ επιτρέπονται τα κατοικίδια.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματικ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,172
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values