Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.20× AADE objective value — 79th percentile of 212 area listings | 4.20x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €29,768 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.20× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,875€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,062 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική, πλήρως και ριζικά ανακαινισμένη (2026) και επιπλωμένη γκαρσονιέρα 35 τ.μ. στον 2ο όροφο οικοδομής με ασανσέρ, στην περιοχή Φάληρο - Αγία Τριάδα. Το ακίνητο, διακρίνεται για τη λειτουργική του διαρρύθμιση καθώς αποτελείται από έναν ενιαίο χώρος με κουζίνα, μια τρίφυλλη φυσούνα που διαχωρίζει το σαλόνι από την κρεβατοκάμαρα και ένα σύγχρονο μπάνιο. Η θέρμανσή του είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, διαθέτει και κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από πλακάκι, ενώ παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Ο νοτιοδυτικός του προσανατολισμός εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας με όμορφη θέα σε αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο, κοντά στο Μετρό, στάσεις αστικών συγκοινωνιών, χώρους εστίασης και κέντρα διασκέδασης, αποτελώντας μια έτοιμη και ιδανική πρόταση για φοιτητική κατοικία ή επένδυση υψηλής απόδοσης.
- Τιμή: €125.000 (Κωδικός Ακινήτου: 3-2576096)
- Για περισ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values