Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€105,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€109,000	+€4,000 (3.8% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€105,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€105,000
Price per m²	€3,000
Area	35 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1960

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 ασανσέρ αυτόνομη επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.40× AADE objective value — 49th percentile of 212 area listings	3.40x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (48th percentile)	48th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1960 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €105,000 (max of €105,000 market and €30,870 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 52

Location · 16% N/A

Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
−🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 26970 - ΠΛΟΧΩΡΙΔΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ ΤΗΛ: 6944687778 - ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΠΩΛΕΊΤΑΙ ΠΡΟΣΟΨΕΩΣ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ 35 τ.μ ( 30 τ.μ καθαρά) 2ου Ορόφου με Ασανσέρ . # Αποτελείται από ένα 1 Υπνοδωμάτιο, Σαλοκουζίνα και Μπάνιο . # Είναι επιπλωμένη και διαθέτει όλα τα ηλεκτρικά . # Η θέρμανση της είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο . # Διαθέτει κουφώματα θερμομονωτικά , πόρτα ασφαλείας , κλιματιστικό , ντουλάπες και πατώματα από πλακάκι . # Κοντά στα πανεπιστημία , σε ήσυχη γειτονια , δίπλα σε super market και στάση αστικών , με ελάχιστα κοινόχρηστα , ιδανική για φοιτητές , εργαζόμενους , ζευγάρια . Μπορεί να θεωρηθεί και μία πολύ καλή επιλογή επενδυτικού χαρακτήρα. ( ΑΜΕΣΗ ΥΠΟΔΕΙΞΗ - ΠΑΡΑΔΟΣΗ 12 / 2026 ) Τιμή: 105.000 €

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€105,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€30,870

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties