Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€79,000	Same price as lowest		View →
XE.gr Lowest price	€79,000	Same price as lowest		View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€79,000
Price per m²	€2,135
Area	37 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1982

Features

1 Bath Floor ισόγειο ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη κλιματισμός

Investment Factors

53 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.77× AADE objective value — 63th percentile of 212 area listings	3.77x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (15th percentile)	15th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1982 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €79,000 (max of €79,000 market and €20,979 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 85

Location · 16% N/A

Condition · 10% 70

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (4,345€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,535 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος

Description

-Κωδικός ακινήτου: 26948 -Ραπατσάκος Παύλος: 6945708820-Δ. Αγίου Παύλου Γεντί Κουλέ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο ΔΙΧΩΡΟ ΣΤΟΥΝΤΙΟ 37.00 τ.μ. -Αποτελείται από σαλοκουζίνα και εξτρα χώρο με διαχωριστικο κρεβατιού, μπάνιο. -Ανακαινίστηκε το 2026 διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, -Κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, -Εντοιχιζόμενες ντουλάπες, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, -Ιδανικό για επενδυση πολύ κοντά στα πανεπιστήμια για ενοικίαση σε φοιτητές- Τιμή: 79.000 €

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€79,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€20,979

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties