Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €163,000 Same price as lowest View →
XE.gr €175,000 +€12,000 (7.4% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €205,000 +€42,000 (25.8% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€163,000 — €42,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€175,000
Price per m²€3,571
Area49 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built1970

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια σίτες

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.58× AADE objective value — 88th percentile of 212 area listings 4.58x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📈 Market Position Premium (73th percentile) 73th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €175,000 (max of €175,000 market and €38,220 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 27
Location · 16% N/A
Condition · 10% 59

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.58× premium)
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,841 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος

Description

​Πωλείται στην περιοχή της Μπότσαρη διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 49,34 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε στάδιο πλήρους ανακαίνισης (ανακαίνιση 2026) και οι φωτογραφίες της αγγελίας είναι ενδεικτικές από προηγούμενες δουλειές του ανακαινιστή. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και σαλοκουζίνα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, σίτες, δάπεδα από πλακάκι και μάρμαρο, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικές συσκευές και ασανσέρ. Πρόκειται για ένα προσόψεως, διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό, ευάερο και ευήλιο διαμέρισμα, φρεσκοβαμμένο, πολυτελούς, μοντέρνας και minimal αισθητικής, σε πολύ ήσυχη γειτονιά με ανοιχτωσιά και θέα στο αστικό τοπίο. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, πολύ κοντά σε στάση Μετρό, συγκοινωνίες και super market. Αποτελεί ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματική στέγη, βραχυχρόνια μίσθωση ή επένδυση με υψηλή απόδοση. 🔺 Oikies Real Estate 📍Πέτρου Συνδίκα 61, Θεσσαλονίκη ΤΚ 54644, 📍Βασιλέως Ηρακλείου 37-39 (Πλ. Αρ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values