Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 200 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1971 |
Features
7 Bed
7 Bath
Floor ισόγειο
❄️ A/C
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.39× AADE objective value — 48th percentile of 212 area listings | 3.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €147,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
43
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.39× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (27,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (20,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€747/έτος
Description
Προς Πώληση εξαιρετικό επενδυτικό Ακίνητο 200 τ.μ. στην Παπάφη Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για μια ιδανική έτοιμη προς εκμετάλλευση επενδυτική ευκαιρία υψηλών προδιαγραφών, σε μια από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., βρίσκεται σε προνομιακό ημιυπόγειο σημείο, μόλις 100 μέτρα από τον σταθμό του Μετρό, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στα πανεπιστήμια, το κέντρο της πόλης και τις βασικές συγκοινωνιακές αρτηρίες. Με έτος αρχικής κατασκευής το 1971, το ακίνητο ανακατασκευάστηκε ριζικά και παραδόθηκε το 2026, ενσωματώνοντας σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και ειδικές μονώσεις υγρασίας για μέγιστη ανθεκτικότητα και ποιότητα διαβίωσης.Η έξυπνη και εξαιρετικά λειτουργική διαρρύθμισή του περιλαμβάνει έξι πλήρως ανεξάρτητα studios, εκ των οποίων τα τρία είναι προσόψεως και ιδιαίτερα φωτεινά, ενώ τα υπόλοιπα τρία βρίσκονται στο πίσω μέρος του ακινήτου, διατηρώντας την ίδια φωτεινότητα. Την οικιστική πρόταση ολοκληρώνει μια ευρύχωρη, διαμπερή
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values