Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Γ
🔥 φυσικό αέριο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.53× AADE objective value — 18th percentile of 212 area listings | 2.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €51,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€168/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1099-17536 - Δήμος Θεσσαλονίκης Κάτω Τούμπα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 60.00 τ.μ. σε οικόπεδο 255 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1971 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2019. Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα Laminate, A/C, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 1300 μέτρα απόσταση από πόλη 1800 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 11000 μέτρα απόσταση από μετρό 600 μέτρα - Τιμή: 130.000 € Πωλείται διαμέρισμα 60 τ.μ. στον 3ο όροφο, στην περιοχή Κάτω Τούμπα Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευής 1971, το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2019 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση.
Διαθέτει ενεργειακή κλάση Γ, ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο, συνθετικά κουφώματα και δάπεδα laminate. Το κτίριο είναι χωρίς ασανσέρ. Απολαμβάνει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, προσφέροντας
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values