Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Τερψιθέα

Τερψιθέα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price	€470,000	Same price as lowest	υπό κατασκευή	View →
Spitoulis.gr	€480,000	+€10,000 (2.1% more expensive)	Built 2013 🅿️ Parking	View →

Best deal: Spitogatos.gr (€470,000 — €10,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€480,000
Price per m²	€5,714
Area	84 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	2013

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3ος Parking 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια σίτες τζάκι

Investment Factors

32 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.93× AADE objective value — 100th percentile of 30 area listings	2.93x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2013 build	73/100	Positive

Tax base: €480,000 (max of €480,000 market and €163,575 objective) Full cost breakdown →

Property Score

32 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 17

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 15

Location · 16% 42

Condition · 10% 80

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€137,200 | ΕΝΦΙΑ: ~€928/έτος

Description

Γλυφάδα, Τερψιθέα: Πωλείται διαμπερές, φωτεινό Οροφοδιαμέρισμα 84τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο σε ήσυχη γειτονιά . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 2013 και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό, τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, σίτες, υπόγεια θέση στάθμευσης και τρεις αποθήκες. Είναι ιδανικό για οικογένειες. Τιμή 480.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9927

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€480,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€163,575

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties