Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,632 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 34th percentile of 36 area listings | 2.04x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €122,265 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
72
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€301/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Νέος Κόσμος: Πωλείται φωτεινό, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 95τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο , σε ήσυχη γειτονιά, πολύ κοντά στο τραμ και στο μετρό. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο. Περιλαμβάνει έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, τζάκι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο. Προτείνεται και ως επενδυτικό. Τιμή 250.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ANT9935
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,265
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values