Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,075 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.70x) | 1.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €64,713 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.70× premium)
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα 53 τ.μ. στον 1ο όροφο καλοδιατηρημένου κτιρίου του 1958, σε εξαιρετικό σημείο της Κυψέλη, σε απόσταση λίγων λεπτών από την πλατεία.
Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον χαρακτήρα και την αρχιτεκτονική αισθητική της δεκαετίας του '50, στοιχεία που προσδίδουν διαχρονική αξία και μοναδική ατμόσφαιρα. Η διαμπερής διάταξή του εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και άριστο αερισμό σε όλους τους χώρους.
Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται δίπλα στην εμπορική αγορά της περιοχής, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και μέσα μαζικής μεταφοράς. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση σε μία από τις πιο ζωντανές και διαχρονικά δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας.
Χαρακτηριστικά
53 τ.μ.
1ος όροφος
Έτος κατασκευής: 1958
Φωτεινό
Διαμπερές
Προσόψεως
Κοντά στην πλατεία Κυψέλης
Δίπλα στην αγορά
Άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς
Κτίριο με ιδιαίτερη αρχιτεκτο
Location & Nearby Amenities
Sea 10.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,713
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values