Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €4,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1961 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
κατοικίδια
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.78× AADE objective value — 91th percentile of 161 area listings | 3.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €79,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 99515 - Στον Νέο Κόσμο διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ., στον 2ο όροφο πενταώροφου κτιρίου. Κατασκευάστηκε το 1961 και ανακαινίστηκε το 2018, ενώ σήμερα βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Η κατοικία αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μπάνιο. Είναι διαμπερής και προσόψεως, με δυτικό προσανατολισμό, προσφέροντας άπλετο φυσικό φωτισμό και ανοιχτωσιά. Διαθέτει επίσης στεγασμένη βεράντα συνολικής επιφάνειας 13 τ.μ. και θέα σε ανοιχτό ορίζοντα. Το διαμέρισμα διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια και σίτες, δάπεδα laminate, πόρτα ασφαλείας και εντοιχιζόμενες ντουλάπες. Επιπλέον, είναι εξοπλισμένο με κλιματισμό, τέντες, boiler και ανελκυστήρα, ενώ είναι βαμμένο και επιτρέπονται κατοικίδια. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η τοποθεσία του, με το Μετρό σε απόσταση μόλις 270 μέτρων και το Τραμ περίπου στα 190 μέτρα. Στάση λεωφορείου βρίσκεται στα 290 μέτρα, ενώ αγορά, σούπερ μάρκετ, σχολείο, πλατεία και πάρκ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values