Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,065 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1961 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.11× AADE objective value — 29th percentile of 161 area listings | 2.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €44,919 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,275€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,764 | ΕΝΦΙΑ: ~€91/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 46 τ.μ., μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το μετρό Αττική.Η περιοχή είναι πολύ βολική και ήσυχη, με σούπερ μάρκετ, καφέ, φαρμακεία και όλα τα μαγαζιά δίπλα σου. Η μεγάλη εκκλησία της γειτονιάς δίνει μια όμορφη αίσθηση ηρεμίας, ενώ πολύ κοντά έχει και πάρκο για βόλτες. Στο κέντρο φτάνεις πανεύκολα.Έχει πολύ καλή διαρρύθμιση — ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα. Τα πατώματα είναι πλακάκι και καθαρίζονται εύκολα, τα κουφώματα είναι σύγχρονα και κόβουν τον θόρυβο, ενώ τα ηλεκτρολογικά είναι σε πλήρη λειτουργία. Η πολυκατοικία είναι κλασική αλλά πολύ προσεγμένη, και με τα παράθυρα κλειστά έχει απόλυτη ησυχία.Πολύ καλή επιλογή είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, ιδανικό για ένα άτομο ή ζευγάρι.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,919
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values