Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €272,000 |
| Price per m² | €3,886 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1963 |
Features
Floor υπερυψωμένο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.13× AADE objective value — 84th percentile of 161 area listings | 3.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €272,000
(max of €272,000 market and €86,940 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο πολυτελές διαμέρισμα 70τ.μ. στην περιοχή Άλσος Παγκρατίου.📍 Σε υπερυψωμένο ισόγειο, γωνιακό – προσόψεως –ηλιόλουστο, σε ήσυχο δρόμο 3’ με τα πόδια, από Πλ.Προσκόπων, 5’ από Πλ. Πλαστήρα, 15’ από Κολωνάκι. Στον περίπατό σου είσαι σε 4΄ στο Μουσείο Γουλανδρή και σε 9΄ στο Καλλιμάρμαρο.Ακριβώς δίπλα σε νέο ενεργειακό παρκάκι – ιδανική τοποθεσία!🏡 Μοντέρνας αισθητικής χώρος με υψηλής ποιότητας υλικά, με ψηλό ταβάνι (3μ), κρυφό led φωτισμό, γρανιτοπλακάκι, κουφώματα αλουμινίου, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας.🛠️ Νέες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις στο εσωτερικό του αλλά και σε όλο το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης της πολυκατοικίας, οπτική ίνα, προεγκατάσταση για συναγερμό, ηλεκτρικές κουρτίνες συσκευές. Προεγκατάσταση μηχανισμού συρρόμενης πόρτας για δυνατότητα δημιουργίας 2ου δωματίου.❄️ 3 LG Dual Inverter A/C, εντοιχισμένη κουζίνα.Τηλεοπτικές παροχές παντού.Μικρή, προσεγμένη τριώροφη πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα.Επενδυτικό.✔️ Ελεύθερο, χωρίς βάρη
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€272,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values