Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
Spitoulis.gr
Λοιπά
Λοιπά in Χρυσοστόμου Σμύρνης - Μεταμορφώσεως
Χρυσοστόμου Σμύρνης - Μεταμορφώσεως
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €2,069 |
| Area | 290 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.79× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.79x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €335,907 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (15,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€45,826 | ΕΝΦΙΑ: ~€861/έτος
Description
Μοσχάτο, Χρυσοστόμου Σμύρνης - Μεταμορφώσεως: Πωλείται κτίριο αποτελούμενο απο τρία διαμερίσματα.
Ισόγειο: 90τμ, ξύλινα κουφώματα, μωσαϊκό παντού, κεντρική πετρέλαιο, 2υ/δ με δυνατότητα τρίτου, 2 μπάνια, κλιματισμός, χρήζει ανακαίνισης.
Πρώτος: 100τμ Ανακαινισμένο το 2007, κουφώματα αλουμινίου, laminate και μωσαϊκό, 2υ/δ, 1 μπάνιο
Δεύτερος: 100τμ, μη ανακαινισμένο, 2υ/δ, 2 μπάνια, κλιματισμός, αλουμινίου παλαιού τύπου με μονά τζάμια, χρήζει ολικής ανακαίνισης
σε οικόπεδο 300τμ
Βρίσκεται πλησίον αγοράς Μοσχάτου, σούπερ μάρκετ, φαρμακείων και συγκοινωνιών.. Τιμή 600.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9297
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€335,907
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values