Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαροκόπου
Χαροκόπου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
διαμπερές
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.17× AADE objective value — 84th percentile of 99 municipality listings | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €69,316 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
47
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€234/έτος
Description
Καλλιθέα, Χαροκόπου: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 77τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, τέντες και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Έχει 1 εσωτερική αποθήκη με δυνατότητα αλλαγής σε WC καθώς και υπόγεια αποθήκη 6τμ.
Βρίσκεται σε κομβικό σημείο στην Καλλιθέα με μεγάλη αγορά, 100μ. από την λεωφόρο Συγγρού και ΜΜΜ.
Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9290
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,316
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values