Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Φρεαττύδα
Φρεαττύδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,290,000 |
| Price per m² | €9,485 |
| Area | 136 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
Features
👁️ ναι
Investment Factors
11
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.42× AADE objective value — 98th percentile of 269 municipality listings | 5.42x | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,290,000
(max of €1,290,000 market and €238,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
11
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€97,549 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,670/έτος
Description
Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Φρεαττύδα: Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 136τ.μ. με πρόσοψη 8.5μ. με συντελεστή δόμησης 3.6, τετραγωνικά δόμησης 490τ.μ., συντελεστή κάλυψης 70%. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με θέα τη θάλασσα. Απέχει 50 μέτρα από τη θάλασσα.
Τιμή 1.290.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9362
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
217 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Ζ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 139 m² vs γεωτεμάχιο 9921 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€238,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values