Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλίπολη
Καλλίπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,944 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.83× AADE objective value — 40th percentile of 269 municipality listings | 1.83x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €76,519 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
61
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καλλίπολη: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές Διαμέρισμα 72τ.μ. προσόψεως σε ημιώροφο.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, μπάνιο , αποθήκη και Κήπο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες και αυτόνομη θέρμανση υγραερίου. Βρίσκετε σε κεντρικό σημείο της Καλλίπολης 10' από το Τζάνειο νοσοκομείο, 6' από το Μεταξά νοσοκομείο και 13' από την μαρίνα Ζέας, σε μια ήσυχη γειτονιά.
Τιμή 140.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9380
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,519
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values