Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,929 |
| Area | 56 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1943 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.75× AADE objective value — 93th percentile of 239 area listings | 4.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1943 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €46,267 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.75× premium)
- −🧱 Older building (1943) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (8,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (6,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Description
Καλλιθέα, Κέντρο: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένη διαμπερής Μονοκατοικία 56τ.μ. σε 86τ.μ. οικόπεδο.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι, Κήπο 30τμ. και μπάνιο. Διαθέτει πατάρι, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Βρίσκετε σε κεντρικό σημείο της Καλλιθέας 2' από τοπική αγορά και ΜΜΜ. Το κτίριο διαθέτει άδεια οικοδομής για άλλους 3 ορόφους.
Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9386
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,267
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values