Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός
Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €122,000 |
| Price per m² | €2,440 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.21× AADE objective value — 90th percentile of 869 municipality listings | 3.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €122,000
(max of €122,000 market and €37,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.21× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,100€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,270€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,835 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 50τ.μ. προσόψεως στον 3ο όροφο. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Είναι ανακαινισμένο το 2024 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & παρκέ. Είναι επιπλωμένο και διαθέτει επίσης όλες τις ηλεκτρικές συσκευές όπως πλυντήριο στεγνωτήριο, κεραμικές εστίες, φούρνο και ψυγείο. Βρίσκεται πλησίον συγκοινωνιών και απέχει 350μ από το μετρό.. Τιμή 122.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ9429
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€122,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values