Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €3,889 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bath
Floor 5
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
θωρακισμένη
κλιματισμός
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.15× AADE objective value — 76th percentile of 212 area listings | 4.15x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €25,272 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6-12016 - Δήμος Θεσσαλονίκης Ιπποκράτειο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη επιπλωμένη γκαρσονιέρα στον 5 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 27.00 τ.μ. . Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1966 και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, θυροτηλεόραση απόσταση από θάλασσα 550 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12000 μέτρα απόσταση από μετρό 350 μέτρα - Τιμή: 105.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΕ ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΙΠΛΑ ΣΕ ΣΤΑΣΗ ΜΕΤΡΟ ΕΥΚΛΕΙΔΗΣ ΚΑΙ ΣΤΑΣΕΙΣ ΛΕΩΦΟΡΕΙΩΝ, ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ , ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΣΗ Η ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ, ΟΙ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ, ΑΞΙΖΕΙ ΕΠΙΣΚΕΨΗΣ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€25,272
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values