GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €94,000 Same price as lowest View →
XE.gr €95,000 +€1,000 (1.1% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€94,000 — €1,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€94,000
Price per m²€3,481
Area27 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built1968

Features

1 Bed Floor 4 Β ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ βεράντα διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.39× AADE objective value — 83th percentile of 212 area listings 4.39x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1968 build (>40y) · Class Β 27/100 Negative
Tax base: €94,000 (max of €94,000 market and €21,424 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 33
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.39× premium)
  • −🧱 Older building (1968) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (5,170€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,687 | ΕΝΦΙΑ: ~€71/έτος

Description

Βαρδάρης - Δικαστήρια προς πώληση studio 27 τ.μ. 4ου ορόφου με ασανσέρ, πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο. Διαθέτει όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, μεγάλο μπαλκόνι και μοντέρνα έπιπλα. Βρίσκεται σε ιδιαίτερα βολικό σημείο, κοντά στο λιμάνι και με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Η περιοχή εξυπηρετείται από αστικές συγκοινωνίες και βρίσκεται κοντά σε βασικές οδικές αρτηρίες, καταστήματα, υπηρεσίες και χώρους εστίασης. Η αναγραφόμενη διεύθυνση είναι ενδεικτική για λόγους προστασίας της ιδιωτικότητας. Κωδικός ακινήτου: 24937. Forumland Real Estate Τ: 2310 334 001 Κ: 6948 177 232 Αριστοτέλης Καραγιάννης Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού επίσκεψης. youtube, Ανακαινισμένο, Απόσταση από θάλασσα 900μέτρα, Αποχέτευση, Βαμμένο, βεράντα, Για φοιτητές, Δάπεδα Πλακάκι, Διεύθυνση Δάμωνος 22, Διπλά τζάμια, Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Β, Επιπλωμένο, κλιματισμός, Κουζίνα, κουφώματα Συνθετικά, Μέσα Μεταφοράς Μετρό, Μηνιαία Κοινόχρηστα 10ευρώ, πλησίον Στάσης λ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€94,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€21,424
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties