Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €3,833 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Γ
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
Πλήρης Ανακαίνιση
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
κλιματισμός
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.41× AADE objective value — 84th percentile of 212 area listings | 4.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €26,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,325€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€102/έτος
Description
Μαρτίου περιοχή κοντά στο μετρό δίπλα στο Πάρκο Κρήτης , προς πώληση δίχωρο στούντιο 30τ.μ. πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο .
Βρίσκεται στον 1ο υπερυψωμένο όροφο ( σαν 2ος όροφος) με ασανσέρ, είναι πάρα πολύ φωτεινό προσεγμένης οικοδομής κατασκευής 1971. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου και ένα κλιματιστικό για ψύξη- θέρμανση, συναγερμό, ηλεκτρικά στόρια και σίτες.
Το στούντιο είναι δίχωρο περιλαμβάνει κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με καινούριες ηλεκτρικές συσκευές , εστία ,φούρνο , αποροφητήρα , ψυγείο , φούρνο μικροκυμάτων , πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο/στεγνωτήριο, νησίδα με σκαμπό , ιδιαίτερης κατασκευής και αισθητικής, με λειτουργική και πρωτότυπη διαρρύθμιση και διακόσμηση, με μεγάλη προσοχή σε λεπτομέρειες.
Το δωμάτιο περιλαμβάνει κρεβάτι με καινούριο στρώμα και αποθηκευτικό χώρο, ντουλάπα , καναπέ με αποθηκευτικο που γινεται κρεβατι και επιπλοσύνθεση γραφείου .
Μπάνιο με εντοιχιζόμενο καζανάκι και ντουζιέρα ,γύψινες κατασκευές , κρυφό φωτισμό .
Έχει γίνει εκ βάθρων
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values