GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €128,000 Same price as lowest
Built 1962 📷 10
View →
XE.gr €140,000 +€12,000 (9.4% more expensive)
Built 2026 νεόδμητο 📷 10
View →
Spitogatos.gr €140,000 +€12,000 (9.4% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€128,000 — €12,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€140,000
Price per m²€3,500
Area40 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen2 weeks ago
Year Built2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 Storage 🔥 φυσικό αέριο νεόδμητο αποθήκη νεόδμητο υπόγειο

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.64× AADE objective value — 21th percentile of 212 area listings 2.64x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📈 Market Position Premium (69th percentile) 69th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €52,975 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 34
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 31
Location · 16% N/A
Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος

Description

-ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:26943-ΧΑΡΠΑΝΤΙΔΗΣ ΑΛΕΞΗΣ:6974796218-Νεόδμητο υπό κατασκευή διαμέρισμα 40 τ.μ. στην περιοχή Μπότσαρη -Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα υπό κατασκευή, σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή της Μπότσαρη, σε σύγχρονη οικοδομή υψηλών κατασκευαστικών προδιαγραφών, με έμφαση στην ποιότητα κατασκευής και τη λειτουργικότητα.-Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο, έχει συνολική επιφάνεια 40 τ.μ. (30 τ.μ. καθαρά) και αποτελείται από:• 1 υπνοδωμάτιο• Ενιαίο χώρο σαλονιού – κουζίνας• 1 μπάνιο• Αποθήκη στο υπόγειο της οικοδομής-Η κατοικία σχεδιάζεται με σύγχρονες προδιαγραφές και διαθέτει, μεταξύ άλλων, ενδοδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο, συνθετικά ενεργειακά κουφώματα, σύγχρονα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα και όλα τα χαρακτηριστικά μιας σύγχρονης νεόδμητης κατασκευής.-Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην ποιότητα των υλικών, τη σωστή κατασκευή, τη θερμομόνωση και την ενεργειακή αποδοτικότητα, προσφέροντας ένα σύγχρονο και άνετο περιβάλλον διαβίωσης με χαμηλές ανάγκες συντήρησης.-Ιδανική επ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,975
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties