Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €109,000 |
| Price per m² | €3,114 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Γ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.97× AADE objective value — 33th percentile of 212 area listings | 2.97x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €109,000
(max of €109,000 market and €36,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,995€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,360€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,839 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 3-12008 - Δήμος Θεσσαλονίκης Άγιος Δημήτριος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη επιπλωμένη γκαρσονιέρα στον 6 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 35.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1965 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2025. Διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, δορυφορική κεραία απόσταση από θάλασσα 1000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 17000 μέτρα απόσταση από μετρό 200 μέτρα - Τιμή: 109.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΙΕΚ ΒΑΘΡΩΝ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΡΕΤΙΡΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 35 Τ.Μ. (28 ΚΑΘΑΡΑ), ΥΨΗΛΗΣ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΤΗΤΑΣ. ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΑΠΟ ΙΔΙΩΤΗ ΜΕ ΥΛΙΚΑ ΑΡΙΣΤΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ. ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ: ΕΝΤΥΠΩΣΙΑΚΗ ΒΕΡΑΝΤΑ 20 Τ.Μ. ΜΕ ΑΥΤΟΜΑΤΗ ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΤΕΝΤΑ (ΜΕ ΑΙΣΘΗΤΗΡΑ ΑΝΕΜΟΥ). ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ, ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΑ ΦΩΤΕΙΝΟ, ΜΕ ΙΔΙΑΙΤΕΡΗ ΔΙΑΚΟΣΜΗΤΙΚΗ ΦΡΟΝΤΙ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€109,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values