Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,600,000 |
| Price per m² | €8,333 |
| Area | 192 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
4 Bath
Parking
Storage
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
κήπο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.23× AADE objective value — 73th percentile of 53 area listings | 3.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,600,000
(max of €1,600,000 market and €495,240 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
88
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.23× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (56,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€455,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,774/έτος
Description
Βούλα, Νέα Κάλυμνος, πολυτελές, υπο κατασκευή διαμέρισμα 192 τμ, ισογείου,1ου και playroom, είναι διαθέσιμο προς πώληση με ιδιωτικό κήπο και πισίνα. Διαθέτει μεγάλο σαλόνι με ανεξάρτητη κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια (τα 2 μάστερ με δικό τους μπάνιο), καθιστικό που μπορεί να γίνει 4ο υπνοδωμάτιο και άλλα 2 μπάνια. Έχει αυτόνομη, ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλίες θερμότητας, ηλιακό, μεγάλες βεράντες, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, δαπέδα από ξύλο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό με κάμερες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, μία κλειστή θέση parking και αποθήκη. Η θάλασσα και το κέντρο της Βούλας είναι μόλις 5 λεπτά με το αυτοκίνητο. Παράδοση 8/2026. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15682
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€495,240
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values