Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άλιμος

Άλιμος

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€380,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€385,000	+€5,000 (1.3% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€400,000	+€20,000 (5.3% more expensive)	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€450,000	+€70,000 (18.4% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€460,000	+€80,000 (21.1% more expensive)	υπό κατασκευή	View →
Spitoulis.gr	€490,000	+€110,000 (28.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€380,000 — €110,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€385,000
Price per m²	€5,133
Area	75 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	2 weeks ago
Year Built	1973

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5ος Storage 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ θάλασσα ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη διπλά τζάμια θυροτηλεόραση σίτες

Investment Factors

40 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.82× AADE objective value — 75th percentile of 41 area listings	3.82x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (56th percentile)	56th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1973 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €385,000 (max of €385,000 market and €100,871 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 43

Location · 16% 40

Condition · 10% 62

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
−🧱 Older building (1973) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,710 | ΕΝΦΙΑ: ~€644/έτος

Description

Άλιμος, στο Καλαμάκι, εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 75τμ, 5ου ορόφου με μοναδική θέα στη θάλασσα, είναι διαθέσιμο προς πώληση, 50 μέτρα από την παραλιακή. Διαθέτει άνετο καθιστκό με κουζίνα open plan, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Έχει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, δρύινα πατώματα + πλακάκια, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, Ηλ. συσκευές, βεράντες με τέντες, αποθήκη και ηλιακό. Βρίσκεται πολύ κοντά σε Τραμ, την τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15754

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€385,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€100,871

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties